网传本周一，深圳有望降低二套首付比例，结果这天过去了，依然没有等来半点风声。

　　类似的情景，今年已经上演了N多遍，不仅仅是深圳楼市，其他几个一线城市也是异曲同工。

　　每当市场萎靡不振，就会出现关于楼市松绑的路边社消息，短期能不能落地不重要，重要的是人们迫切地期待政策的到来。

　　大家这段时间要做好心理准备，因为这样的情况还会继续上演，直至市场不再需要任何利好政策。

　　该政策已经落地几天了，还在牵动着各方情绪，超过400名业主在合证业务开放首日咨询办理诗要哀乐中节，有豪宅业主计划涨价800万，中介接20多个电话盼大单……

　　对于那些上调价格的双拼业主，大家也不必骂骂咧咧，因为很多业主当初的买入价和单证业主是一样的，有些甚至价格更贵。

　　但却因为限购政策，他们多年来都低人一等，房价被单证产品甩在后头，而且在市场上的流通性相对较差，现在终于可以扬眉吐气了，涨点价也能理解。

　　不过到目前为止，关于双证合一的执行细节诗有六义，依然停留在传闻层面，大多数业主心里其实也没底，不知道该给自己的房子定价多少才合适，所以有些就干脆选择观望。

　　有人专门做了一张图，“715新政”后三年，二手房卖了11.2万套，比“715新政”前三年少了11.1万套，二手房成交量相当于腰斩。

　　要么是中产置换，或以小换大，或以老换新，或远郊区换核心区。要么是反复观望的刚需，货比三家、砍价后再入手。

　　像福田海德园、前海深业云海湾这种去化率高的楼盘，买房人看似疯狂，实际上从投资的角度凯发官网入口，也是理智上车。因为项目地段好、前景好，和周边二手房价格存在一定的倒挂空间，即使市场没这么快回暖，其安全垫也足够厚。

　　715政策已经满三年了，但是市场上并没有如很多人所预料的那样，释放出来大量的名额直接涌入市场，让房价开始回暖。

　　当初出台715政策，限制深户+社保同时满足3年才可以买房石遗室诗话，主要不是为了限制本土的购买力，而是限制全国各地那些想直接涌入深圳买房的投资客。

　　现在这种悲观行情，很多投资客都已经自身难保，更别说能在深圳楼市掀起多大的风浪。

　　只有等那些放松政策，逐步变成真正利好支撑深圳房价的时候，715新政三周年所释放出来的多余名额，看到这个市场形势后才会开始入场。

　　如果市场形势没有发生实质性逆转，就算再多名额，大家也不会轻易入场。这就是现状。

　　所以，最近才会有开篇的路边社消息。政策逐渐放松已经是一种趋势，传闻落地也多次发生，但关于认房不认贷等实质性利好，具体时间不好说。因为深圳刚允许双证房合一，可能上面也许会在观望市场的一些变化。

　　在这个时间节点，刚需或者改善群体可以尽快下手是异合一，不要再有过多的犹豫。政策窗口期非常难以预料诗有三境，越是刚需越要提前布局，否则等利好政策真的出来了，很多刚需的反应速度和下手速度实用美学经济学，远远没有投资客快诗以趣为主。

　　珍惜市场的这段低迷期诗有三格拾遗记，这是给刚需们上车的好时机，错过了这个时间窗口期，等房价逐渐修复夯实以后，就没有这么好砍价和淘笋的机会了。

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